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新手買(mǎi)房貸款還款方式哪種較劃算？

編輯：時(shí)間：2017-02-08 14:19:27

　　現如今，房?jì)r(jià)過(guò)高，買(mǎi)房貸款成了非常常見(jiàn)的購房方式，人們不能一次性支付所有房款，而選擇貸款并分期還款的方式購買(mǎi)自己需要的房屋。不過(guò)同樣是買(mǎi)房貸款，還款的方式卻還有比較多的選擇，那么哪種還款方式最劃算呢?為了吸引更多的消費者購買(mǎi)自己的商品房，不少房地產(chǎn)公司開(kāi)設了各種不同力度的購房?jì)?yōu)惠，其中針對購房首付、貸款利息、還款方式等做出了不同的活動(dòng)。在貸款購買(mǎi)房屋后，人們需要根據貸款方式進(jìn)行還款。那么具體買(mǎi)房貸款還款方式有哪幾種?哪種方式最劃算?我們來(lái)了解下吧。

　　一、買(mǎi)房貸款還款哪種更劃算——買(mǎi)房貸款時(shí)的還款方式

　　貸款買(mǎi)房自然就需要還款，首先，我們來(lái)了解一下買(mǎi)房貸款類(lèi)型有哪些呢?現如今，銀行共推出兩種還貸方式，一是等額本息還貸，一是等額本金還貸。等額本息還貸的還款方式是指在已選擇的貸款期限內每月支付相等的金額來(lái)償還貸款本息，一直到將貸款結清為止。該方法借款人需要返還的利息與本金之和每月相等，隨著(zhù)還貸日期的增加，所需償還本金占有比重增大，而利息相應減少。等額本金還貸的還款方式則是指房屋過(guò)戶(hù)后每月等額償還本金，因每月需償還本金總數逐月減少，需還利息相應較少，因此每月還款額并不固定。

　　二、買(mǎi)房貸款還款哪種更劃算——買(mǎi)房貸款時(shí)的還款計算方法

　　知道了都有些什么還款方式之后，我們就應該學(xué)習每種不同還款方式的還款計算方法。那么買(mǎi)房貸款利率怎么算呢?其中，等額本息還貸的還款方式計算公式為：計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12，其中月利率=年利率/12，還款月數=貸款年限×12。該計算方法的計算原則主要是銀行在每月的月供款中先收取剩余的本金與利息，然后再收取本金，這樣，利息隨剩余本金的減少而減少，本金比例升高，總額保持不變。等額本金還貸的還款方式計算公式為：計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率，累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數，其中每月還款額=每月本金+每月本息，每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。該還款方式的計算原則為保持每月歸還的本金固定不變，利息因此會(huì )隨著(zhù)剩余本金的減少而相應減少。

　　三、買(mǎi)房貸款還款哪種更劃算——買(mǎi)房貸款時(shí)不同還款方式的區別特點(diǎn)

　　兩種不同的買(mǎi)房貸款還款方式計算方法不同，它們在還款上一定就有著(zhù)各自的特點(diǎn)，也因此存在一定的區別。等額本息還貸主要是償還利息，然后以?xún)斶€本金為輔，還款中大部分是利息，并且還款時(shí)間較長(cháng)，需償還本金數量逐次增長(cháng);等額本金還貸主要是償還本金，并需要支付一定的借款利息，雖然前期的還貸壓力較大，但是隨著(zhù)剩余本金的減少，需要償還的費用越來(lái)越少，時(shí)間也比前者短上許多。等額本息還貸的優(yōu)點(diǎn)在于每月需要還款的數額相同，壓力相對均衡，能夠進(jìn)行預估來(lái)合理安排家庭收支，并且若是有能力提前還貸，利息也會(huì )相對較少。等額本金還貸在裝修前期還款數額大，壓力重，但后期負擔逐漸減輕，適合有一定經(jīng)濟能力的用戶(hù)。

　　四、買(mǎi)房貸款還款哪種更劃算——買(mǎi)房貸款時(shí)哪種還款方式更劃算

　　在明確了兩種貸款還款方式的特點(diǎn)與區別之后，我們就要來(lái)比較一下哪種買(mǎi)房裝修貸款還款方式更加劃算。以貸款50萬(wàn)元，按揭20年，貸款利率6.55%為例，等額本息還貸方式共需償還利息398223.63元，每月需還款3742.60元;等額本金還貸方式共需支付利息328864.58元，每月還款額不同，但逐漸減少。二者相差69359.05，差距還是較為明顯的。因此，若是想要節省利息，建議選擇等額本金還貸的還款方式，但是這種還款方式前期壓力較大;否則就選擇等額本息還貸的還款方式。

　　買(mǎi)房貸款還款方式有哪幾種?哪種方式最劃算?以上就是鄭州清新教育鄭州室內設計培訓的老師整理的有關(guān)買(mǎi)房貸款的還款方式的相關(guān)信息，其中包括了買(mǎi)房貸款還款方式的種類(lèi)，買(mǎi)房貸款還款的計算方式，買(mǎi)房貸款不同還款方式的區別。若是想要貸款買(mǎi)房，不妨參考上述信息吧!

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