室內家裝設計

收房驗收的各個(gè)規則和六大方面

編輯：時(shí)間：2017-01-16 21:34:16

　　對于精裝房來(lái)說(shuō)，收房驗收的過(guò)程更加困難，問(wèn)題隱患更加隱蔽，但是從以下幾個(gè)方面入手，就可以比較直觀(guān)簡(jiǎn)單的完成驗收，及時(shí)消除各方面隱患。下面就和鄭州清新教育鄭州室內設計培訓的老師一起來(lái)了解下吧。

　　收房驗收四個(gè)原則

　　1、驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ);如果樓盤(pán)根本就沒(méi)有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

　　2、物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商(除非有明確書(shū)面授權)，因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。

　　3、驗收房屋發(fā)現問(wèn)題時(shí)，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。

　　4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據，證明不是買(mǎi)房人不按時(shí)收房，而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

　　精裝房收房驗收比毛坯房問(wèn)題更加隱蔽，所以更要按照流程仔細的驗收，盡量不要錯過(guò)每個(gè)隱藏的問(wèn)題，這樣在收房之后才能住得安心，不然房子毛病百出影響家人心情可不好。

　　收房驗收六大的方面

　　1、門(mén)窗：用手按壓門(mén)窗，看看是否有軟綿現象，直角結合部位是否緊密，表面是否光潔，門(mén)窗不上鎖的時(shí)候是否會(huì )自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

　　2、墻壁：用手觸摸或環(huán)視墻體，就可以看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調管孔等。

　　3、地板：看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，留意地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)響聲。

　　4、衛生間：在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜，隔天便知浴缸會(huì )否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會(huì )否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。

　　5、廚房：應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

　　6、電路：應留意單位內的電路有無(wú)更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電。用電話(huà)機檢查電話(huà)線(xiàn)路是否有信號，用天線(xiàn)檢查工具檢查電視天線(xiàn)的信號。

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